📱 Solutions immobilières sur-mesure · Rennes & Bretagne

Nous débloquons votre projet
immobilier

Vous voulez vendre rapidement pour financer un nouveau projet ? Votre bien ne répond plus à la demande du marché actuel ? Nous reprenons votre bien, le transformons et le revalorisons : réagencement, rénovation, détachement de parcelle constructible. Offre ferme sous 72h, sans condition bancaire, vous choisissez votre date.

⚡
72h
Offre ferme sans condition
🔒
100%
Sécurisé par acte notarié
🛠️
Sur-mesure
Chaque projet est unique
Nous traitons 4 dossiers par semaine pour garantir un accompagnement personnalisé. Prochain créneau d’étude sous 48h.
⚡ Estimation instantanée · Gratuit

Découvrez notre offre en 30 secondes

Répondez à 4 questions simples. Vous obtiendrez immédiatement une fourchette d’offre personnalisée basée sur les prix du marché local.

1
Quel type de bien souhaitez-vous vendre ?
🏢
Appartement
Studio, T1 à T5+
🏠
Maison
Individuelle, de ville, villa
🏢
Immeuble
Plusieurs lots, rapport locatif
💶
Autre
Local, terrain, atypique
2
Quelle est l’adresse exacte de votre bien ?

Saisissez votre adresse — les suggestions apparaîtront automatiquement. Nous récupérerons les ventes récentes à proximité de votre bien.

3
Quelle est la surface habitable ?

Indiquez la surface en mètres carrés (valeur indicative suffisante).

4
Dans quel état est votre bien ?
✨
Excellent état / récemment rénové
Aucun travaux à prévoir, DPE A-C
👍
Correct — rafraîchissements à prévoir
Peinture, sols, petite cuisine/SDB
🔧
Travaux moyens à prévoir
Cuisine + SDB + électricité, DPE D-E
🏗
À rénover intégralement
Gros œuvre, toiture, tout à refaire, DPE F-G
✓ Estimation calculée

Voici notre offre estimative pour votre bien

—
Fourchette d’offre Origami
— – —
Offre médiane estimée : —
—
Prix marché estimé
—
Décote MDB moyenne
72h
Délai offre ferme
📊 Comparaison avec une vente classique
Prix de vente estimé—
Frais d’agence (5 %)—
Délai moyen de vente4 à 6 mois
Coûts de portage (5 mois)—
Net estimé après coûts cachés—

ⓘ Cette estimation est indicative, basée sur les prix du marché local et l’état déclaré. L’offre ferme définitive sera communiquée sous 72h après analyse complète du dossier, sans aucun engagement de votre part. Le délai de 4–6 mois est une moyenne nationale observée.

Vous vous reconnaissez ?

Nous intervenons dans toutes les situations

Chaque situation est unique. Nous nous adaptons à votre réalité, pas l’inverse.

⚙

Succession & héritage

Un bien reçu en héritage, parfois dans un état délicat ou entre plusieurs héritiers. Nous simplifions la sortie de l’indivision avec une offre claire et rapide.

🚌

Mutation professionnelle

Vous déménagez vite et ne pouvez pas vous permettre d’attendre 6 mois. Nous calons la signature sur votre agenda, pas le nôtre.

📅

Séparation ou divorce

Vendre vite pour tourner la page. Nous intervenons avec discrétion et efficacité, même en situation tendue entre co-propriétaires.

📊

Bien qui ne se vend pas

DPE faible, travaux importants, configuration atypique : les raisons sont nombreuses. Nous achetons là où le marché classique blème.

⏰

Urgence financière

Quand la rapidité prime sur tout le reste. Une offre ferme en 72h, des délais de signature raccourcis, zéro aléa bancaire.

🏚

Bien dégradé ou à rénover

Nous achetons tous les états, sans condition. Pas besoin de rénover avant de vendre : nous prenons en charge la revalorisation.

Le processus

Simple, rapide, sans surprise

De votre premier contact à la signature, nous gérons chaque étape. Vous n’avez rien à préparer.

1

Vous nous contactez

Formulaire en ligne ou appel direct. Pas de rendez-vous imposé, pas de visite intrusive.

Gratuit · Sans engagement
2

On analyse votre bien

En 72h, nous étudions votre dossier et vous présentons une offre ferme, argumentée.

Réponse sous 72h
3

Vous choisissez

Vente classique ou vente à terme : nous vous expliquons les deux options et vous décidez librement.

Zéro pression
4

Signature chez le notaire

La date est fixée selon vos contraintes. Le notaire sécurise chaque étape de la transaction.

Sécurité totale
Cas concrets

Hypothèses & scénarios

Voici des exemples types de situations que nous débloquons. Chaque projet est unique : nous étudions le vôtre avec la même attention, avec ou sans transformation à la clé.

🏡 Détachement de terrain

Maison trop grande, terrain sous-exploité

Situation : Maison familiale de 180 m² sur 1 500 m² de terrain, estimée trop chère par les acquéreurs classiques qui recherchent plus petit.

Notre solution : Détachement d’une parcelle constructible en fond de terrain, vente séparée en terrain à bâtir, valorisation globale optimisée.

✓ Vendeur financé plus rapidement, budget préservé pour son nouveau projet
🏢 Division en plusieurs logements

Grande maison devenue inadaptée

Situation : Maison de 220 m² sur plusieurs niveaux, devenue trop grande après le départ des enfants. Le marché local est saturé sur ce format, décote importante attendue en vente classique.

Notre solution : Division en 3 appartements indépendants (2 T2 + 1 T3), création d’entrées séparées, mise en copropriété. Revente unitaire sur un segment porteur.

✓ Vendeur sort au prix juste malgré un marché défavorable au grand volume
🛠️ Rénovation & DPE

Appartement années 70, DPE F ou G

Situation : Agencement dépassé, cuisine fermée, DPE énergétique défavorable. Les acquéreurs négocient durement ou ne peuvent pas financer les travaux.

Notre solution : Réagencement (cuisine ouverte, suite parentale), isolation renforcée, passage en DPE C ou D après travaux. Remise aux standards actuels.

✓ Vendeur libéré sans subir la décote du marché actuel
⚡ Vente rapide

Financer un nouveau projet de vie

Situation : Vous avez un coup de cœur pour un autre bien, un projet professionnel, une mutation, une séparation. Le délai de vente classique (6-9 mois) est incompatible.

Notre solution : Offre ferme sous 72h sans condition suspensive de financement. Signature notariée sous 60 jours. Vous clôturez votre chapitre pour démarrer le suivant.

✓ Vendeur qui avance sur son nouveau projet sans attendre

Ces scénarios sont des exemples indicatifs pour illustrer notre approche. Chaque situation est analysée individuellement : certains projets ne nécessitent aucune transformation, d’autres demandent une ingénierie plus complète.

Option méconnue, avantages concrets

La vente à terme : toucher plus, autrement

La vente à terme est une option que nous proposons quand elle peut vous être avantageuse. Rien n’est imposé : nous vous présentons les deux possibilités et vous décidez librement.

💡

Le principe en une phrase

Vous vendez votre bien aujourd’hui par acte notarié. Vous recevez une partie du prix immédiatement (le « bouquet »), puis des mensualités régulières pendant 12 à 36 mois, et enfin le solde (la « soulte »). Tout est fixé contractuellement dès la signature : aucune surprise possible.

Vente classique vs vente à terme

Vente classique

Prix total versé en une seule fois à la signature.

  • Paiement intégral immédiat
  • Transfert de propriété le jour J
  • Simple et rapide
  • Prix généralement moins élevé
  • Fiscalité concentrée sur une seule année
✨ Prix total souvent plus élevé

Vente à terme

Prix échelonné selon un calendrier fixé par acte notarié.

  • Bouquet immédiat à la signature (15–30 %)
  • Mensualités garanties par acte notarié
  • Prix total souvent supérieur à une vente comptant
  • Fiscalité avantageusement étalée sur plusieurs années
  • Zéro condition bancaire, zéro aléa
  • Sécurité juridique maximale
Comment ça se passe concrètement
1

Évaluation gratuite

Nous analysons votre bien et vous présentons les deux options selon votre situation.

72h · Gratuit
2

Acte notarié

Le notaire rédige et authentifie le contrat. Le bouquet vous est versé à la signature.

Bouquet : 15–30 %
3

Mensualités

Vous recevez chaque mois le montant convenu, garanti par l’acte notarié.

12 à 36 mois
4

Soulte finale

Le solde restant vous est versé à l’échéance convenue. Transaction terminée.

Solde garanti
Vos questions, nos réponses
Suis-je obligé de choisir la vente à terme ?
▼
Non, absolument pas. La vente à terme est une option parmi d’autres. Lors de notre premier contact, nous vous présentons les deux possibilités. Vous décidez librement, sans pression.
Est-ce que je risque de ne pas être payé ?
▼
Non. L’acte notarié est un titre exécutoire. En cas de défaut de paiement, la vente est automatiquement résolue et vous récupérez votre bien tout en conservant les sommes déjà perçues. C’est une protection juridique très forte.
Pourquoi le prix total peut-il être supérieur ?
▼
En vente à terme, l’acheteur bénéficie d’un paiement différé. En contrepartie, le prix global intègre une majoration. Vous percevez donc un montant total souvent plus élevé qu’en vente comptant, tout en recevant les fonds de manière progressive.
Puis-je continuer à occuper mon bien après la vente ?
▼
Il existe deux types : la vente à terme libre (vous libérez le bien à la signature) et occupée (vous continuez à l’occuper pendant la durée du contrat). Les deux sont encadrés par l’acte notarié.
Quel est l’avantage fiscal concret ?
▼
Les sommes perçues sont réparties sur plusieurs années fiscales. Cela peut réduire significativement votre charge fiscale par rapport à la perception d’une somme unique. Votre notaire peut préciser l’impact exact selon votre situation.
🔒

Votre protection est totale

Chaque transaction est formalisée par acte notarié authentique. Le notaire est un officier ministériel indépendant qui garantit les intérêts de toutes les parties. Vous êtes protégé à chaque étape, de la signature jusqu’au dernier versement.

Votre bien, votre situation

Obtenez une offre en 72h

Aucun engagement, aucun frais. Remplissez ce formulaire en 2 minutes : nous analysons votre dossier et revenons vers vous avec une offre personnalisée.

✓ Votre demande a bien été envoyée ! Nous vous recontactons sous 72h avec une analyse personnalisée.
🤝 Vente classique
Paiement intégral à l’acte
📅 Vente à terme
Bouquet + mensualités + soulte

Pas d’inquiétude si vous ne savez pas encore — nous vous présenterons les deux options lors de notre échange.

Réponse garantie sous 72h · Aucun engagement · Aucun frais

🤝
Vous êtes agent immobilier, mandataire ou notaire ?
Proposez-nous vos mandats bloqués ou difficiles. Commission préservée, closing sous 60 jours.

Demande d’accès à l’Espace Investisseurs

Pour vous présenter les opérations adaptées à votre profil et respecter nos obligations réglementaires, nous vous demandons de remplir ce dossier. L’analyse prend environ 48h ouvrées.

1
Votre identité

Nous avons besoin de ces informations pour la conformité réglementaire (LCB-FT).

Adresse de résidence
2
Votre situation professionnelle

Obligatoire pour la qualification de votre profil investisseur (AMF).

3
Votre expérience d’investisseur

Nous vérifions que nos opérations correspondent à votre niveau de connaissance.

4
Votre projet d’investissement

Ces informations nous permettent de vous proposer les opérations adaptées.

5
Documents d’identification

Conformité KYC (Know Your Customer). Vos documents sont stockés chiffrés et confidentiels.

Pièce d’identité *
Justificatif de domicile *
6
Consentements & engagements

Dernière étape avant l’envoi de votre dossier.

✓

Votre dossier a bien été reçu

Merci pour votre confiance. Notre équipe analyse votre candidature et vous recontactera sous 48h ouvrées.

Vous recevrez un email récapitulatif et, si votre profil est validé, vos identifiants de connexion à l’espace investisseurs.

🤝 Apporteurs d’affaires

Vos biens difficiles deviennent nos opérations

Agents immobiliers, mandataires, notaires : proposez-nous vos mandats bloqués, héritages compliqués, biens à rénover. Offre ferme sous 72h, acte sous 60 jours, commission préservée intégralement.

⚡
Offre ferme sous 72h
Vous débloquez les dossiers coincés rapidement
💰
Commission conservée à 100 %
Nous achetons au prix réseau, vos honoraires restent dus
🔐
Acte chez notaire sous 60 jours
Zéro condition suspensive de financement
🛡️
Vendeur satisfait = recommandations
On sort vos clients des situations bloquées
Pourquoi travailler avec nous

Un partenariat gagnant-gagnant

Nous ne sommes pas vos concurrents. Nous intervenons uniquement sur les biens qui sortent du spectre classique des agences : trop de travaux, situation complexe, urgence, décote acceptée par le vendeur.

💰

Commission intégralement préservée

Nous signons aux conditions de votre mandat, les honoraires mentionnés vous sont versés intégralement chez le notaire. Aucune négociation sur votre rémunération.

⚡

Closing rapide, pas de conditions suspensives

Nous auto-finançons, il n’y a pas de condition suspensive de crédit. Offre ferme sous 72h, compromis sous 15 jours, acte sous 60 jours maximum.

📈

Débloquez vos mandats dormants

Ce bien en portefeuille depuis 8 mois ? Cette succession qui n’aboutit pas ? Cette maison à rénover qu’aucun acquéreur ne finance ? Proposez-nous.

💡

Vous restez l’interlocuteur unique du vendeur

Nous passons par vous, respectons votre mandat et votre relation. Le vendeur signe avec nous, vous nous présentez et gérez l’interface. Transparence totale.

🛡️

Réputation préservée

Vendeur bloqué en succession, divorce, mutation : vous leur offrez une solution là où la vente classique échoue. Les recommandations post-vente vous reviennent.

🤝

Engagement sur la durée

Notre volume d’opérations (+50/an) nous permet de construire une relation de confiance. Plus vous nous apportez, plus nous sommes réactifs sur vos futurs dossiers.

Nos critères

Quels biens nous intéressent ?

Soyez sélectif : proposez uniquement les biens qui collent à notre profil. Notre taux de conversion sur les biens qualifiés dépasse 60 %.

✓ Ce qu’on recherche

  • Biens avec travaux moyens à lourds (rénovation, réagencement)
  • Successions avec plusieurs héritiers et décote acceptée
  • Vendeurs pressés (mutation, divorce, urgence financière)
  • Maisons, appartements, immeubles de rapport
  • Rennes métropole et 35 / 22 / 56 côtières
  • Prix d’acquisition entre 80k€ et 600k€
  • Potentiel de plus-value après travaux ≥ 15 %

✗ Ce qu’on ne prend pas

  • Biens en bon état au prix du marché (vous les vendrez mieux vous-mêmes)
  • Biens neufs ou récents sans potentiel de revalorisation
  • Biens situés hors Bretagne / Pays de la Loire
  • Projets de VEFA ou promotion immobilière
  • Biens avec contentieux non réglable sous 6 mois
  • Terrains sans permis déjà purgé ou en cours
Comment ça marche

De la soumission à l’acte notarié, 4 étapes

1

Vous soumettez

Formulaire rapide + dossier PDF si vous l’avez déjà. Réponse de pré-qualification sous 24h.

2

On analyse

Visite du bien sous 48h, vérification travaux, étude de marché comparatif, calcul de marge.

3

Offre ferme sous 72h

Prix d’acquisition réseau avec vos honoraires inclus, conditions claires, sans clause de financement.

4

Signature notaire

Compromis sous 15 jours, acte sous 60 jours. Votre commission versée le jour de l’acte.

💰

Votre commission est intégralement préservée

Nous signons aux conditions de votre mandat. Les honoraires mentionnés (FAI ou net vendeur + com) vous sont versés par le notaire le jour de l’acte authentique, exactement comme pour un acquéreur particulier classique. Aucune négociation, aucune retenue.

Partenariat privilégié

Rejoignez les premiers partenaires

Origami est une activité nouvelle. Les professionnels qui nous rejoignent aujourd’hui bénéficient d’une relation sur-mesure et d’un accès prioritaire à nos capacités d’intervention.

🔁

Relation directe, sans intermédiaire

Vous traitez directement avec le décideur. Pas de chargé de compte, pas de comité d’investissement long. Une réponse claire et rapide sur chaque dossier proposé.

🏆

Traitement prioritaire

Les premiers partenaires bénéficient d’un traitement accéléré : réponse de pré-qualification sous 24h, visite rapide, offre ferme sous 72h sur les dossiers qui entrent dans notre spectre.

🤝

Construire ensemble la confiance

Nous démarrons une activité structurée, adossée à plus de 20 ans d’expérience en immobilier et 800 projets clients accompagnés. Vos retours comptent : nous construisons le process avec les professionnels qui nous font confiance dès le départ.

Soumettez votre bien

Proposez-nous un bien

Réponse de pré-qualification sous 24h. Plus votre dossier est complet, plus nous sommes réactifs.

Vos coordonnées
Le bien à proposer
Dossier complet (optionnel)
💰 Investissement immobilier · Bretagne

Investissez dans la pierre bretonne
avec un rendement maîtrisé

Participez au financement d’opérations de marchand de biens sélectionnées en Bretagne. Rendement cible 9 % à 14 % par an, chaque opération sécurisée par acte notarié, durées courtes de 8 à 24 mois.

Rendement cible annuel9-14%
Ticket minimum15k€
Durée par opération8-24 mois
SécurisationNotariée
9 – 14 %
Rendement annuel
€ 15k
Ticket minimum
8 – 24 mois
Durée
Notarié
Sécurisation
Pourquoi investir avec nous

Un modèle simple, tangible, rentable

Nous finançons l’achat et la rénovation de biens immobiliers sélectionnés en Bretagne. Vous participez au financement, nous opérons, la revente génère la marge qui finance vos intérêts. Tout est sécurisé par acte notarié.

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Actif tangible

Votre mise finance un bien immobilier identifié, localisé, dont vous suivez l’avancement. Contrairement aux SCPI ou aux fonds, vous savez exactement où va votre argent.

⚡

Durées courtes

Opérations cyclées sur 8 à 24 mois. Vous récupérez votre capital rapidement et pouvez le réinvestir, contrairement à un placement immobilier classique.

🔒

Sécurité notariale

Chaque opération est formalisée par acte authentique. Votre créance est garantie par hypothèque ou nantissement sur le bien finance.

🎯

Rendement élevé

9 % à 14 % annuels selon le profil de l’opération. Largement au-dessus des livrets réglementés, assurances vie et même SCPI.

🔍

Transparence totale

Accès à chaque étape aux photos de chantier, contrats notaires, reportings mensuels, échéancier de remboursement. Rien n’est caché.

💼

Fiscalement intéressant

Les intérêts perçus sont soumis au PFU (30 %) ou sur option au barème. IFU fourni chaque année pour votre déclaration.

Simulateur de gains

Combien puis-je gagner ?

Ajustez le montant, la durée et le profil d’opération pour projeter vos gains potentiels. Comparé aux placements classiques.

Montant investi€ 20 000
15k€50k€100k€150k€
Durée14 mois
8 mois14 mois24 mois
Profil d’opération
Prudent · 9,5 % Équilibré · 11,5 % Dynamique · 13,5 %
Gain net estimé sur la période
+ € 2 683
Soit un retour total de € 22 683
Capital rendu
€ 20 000
Intérêts (brut)
€ 2 683
Comparé aux autres placements (même montant, même durée)
Livret A (1,7 %)+ € 397
Assurance vie fonds € (2,5 %)+ € 583
SCPI (4,5 %)+ € 1 050
🏆 Origami+ € 2 683
Le processus

Comment ça marche ?

De votre premier investissement à la restitution du capital et des intérêts, quatre étapes simples et transparentes.

1

Vous sélectionnez

Parcourez les opérations ouvertes, consultez leur analyse financière complète, choisissez celle qui vous correspond.

2

Vous signez chez le notaire

Contrat d’obligations ou compte courant d’associés formalisé par acte authentique. Votre créance est sécurisée.

3

Nous opérons

Achat, rénovation, revalorisation, revente. Vous suivez l’avancement en temps réel avec photos et reporting.

4

Vous touchez vos intérêts

À la revente, nous remboursons votre capital + les intérêts convenus. Vous pouvez réinvestir.

Notre méthodologie

Comment nous sélectionnons chaque opération

Plutôt qu’un track record fictif, voici notre processus réel de sélection. Chaque opération proposée à nos investisseurs passe ces 5 filtres avant d’être retenue.

🔍

1. Sourcing qualifié

Biens identifiés via réseau agents, notaires, apporteurs d’affaires
5-10%
Taux de sélection
35/22/56
Zones cibles
📈

2. Analyse marché

Double estimation agences indépendantes + DVF réel 50m
≥ 15%
Marge brute cible
Min. 3
Comparables DVF
🛠️

3. Chiffrage travaux

Devis artisans référencés + buffer sécurité
3-5
Devis croisés
+15%
Buffer aléas
🔒

4. Structuration juridique

Montage notarial, garanties hypothécaires, contrats cadrés
Notarié
Acte authentique
1er rang
Hypothèque
💼

5. Pilotage opérationnel et reporting mensuel

Vous suivez l’avancement en temps réel depuis votre espace investisseur
Mensuel
Rapports
Live
Photos chantier
Notarié
Remboursement

Origami démarre une nouvelle activité structurée, adossée à plus de 20 ans d’expérience en immobilier et 800 projets clients accompagnés. Les rendements indiqués sont des cibles de modélisation et ne constituent pas une garantie de performance future.

Vos garanties

Vos capitaux sont sécurisés

L’investissement comporte des risques, mais nous avons mis en place un dispositif de sécurité à plusieurs niveaux pour protéger vos capitaux.

🔒

Acte notarié authentique

Chaque investissement est formalisé chez un notaire, officier ministériel indépendant. Titre exécutoire en cas de défaut.

🏠

Garantie sur le bien

Votre créance est garantie par hypothèque ou nantissement sur l’actif immobilier financé. En cas de problème, vous récupérez le bien.

📊

Sélection rigoureuse

Chaque opération passe un filtre strict : prix d’achat décoté, devis travaux validés, analyse de marché locale, 2 estimations agences indépendantes.

📈

Diversification possible

Vous pouvez répartir votre mise sur plusieurs opérations à partir de 3 000 € chacune, réduisant mécaniquement votre exposition individuelle.

💼

Gestion professionnelle

Plus de 20 ans d’expérience en immobilier en Bretagne. 800 projets clients accompagnés. Carte professionnelle T (CPI 3502 2018 000 036 145).

📄

Transparence totale

Accès permanent à la documentation : actes, devis, rapports de chantier, photos, échéanciers. Rien n’est caché, tout est tracé.

L’équipe & les partenaires

Les hommes derrière les opérations

Vous investissez avec des humains, pas une marque. Voici qui prend les décisions et sécurise chaque opération.

Yonathan Sourigon

Yonathan Sourigon

Fondateur · Expert immobilier

Plus de 20 ans d’expérience en immobilier en Bretagne. 800 projets clients accompagnés. Carte professionnelle T · CPI 3502 2018 000 036 145.

Notaires partenaires

Sécurisation juridique

Nous travaillons avec plusieurs offices notariaux rennais. Chaque opération est sécurisée par acte authentique. Si un notaire nous apporte un dossier, il reste naturellement le notaire de l’opération.

Artisans sélectionnés

Exécution des travaux

Réseau d’artisans locaux référencés (gros œuvre, second œuvre, électricité, plomberie) permettant des chantiers maîtrisés en délais et en budget. Devis croisés systématiques.

Prêt à faire travailler votre capital ?

Demandez votre accès à l’espace investisseurs. Nous vous présentons les opérations ouvertes, nous répondons à toutes vos questions, vous décidez en toute liberté.

Tableau de bord

Bienvenue, Marc · Dernière connexion : aujourd’hui

Marc Lefebvre
€ 48 500
Capital investi
3 opérations actives
11,4 %
Rendement moyen
↑ +1.2 pts vs 2024
€ 5 530
Intérêts perçus
2 versements à venir
100 %
Taux remboursement
↑ 7/7 opérations clôturées
Évolution de votre patrimoine
Capital + intérêts cumulés sur 12 mois
Mai
Juin
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc
Jan
Fév
Mars
Avr
Répartition du capital
Par opération active
48,5k
Investi
Rennes Nord15k€
Cesson20k€
Saint-Malo13,5k€
Échéancier des prochains remboursements
Versements d’intérêts et capital attendus
Août
2026
Cesson F3
Intérêts annuels (9 mois)
+ 1 800 €
Nov
2026
Rennes Nord T4
Remboursement capital + intérêts
+ 16 425 €
Janv
2027
Saint-Malo Imm.
Remboursement capital + intérêts
+ 15 322 €
Mes opérations

Maison T4 — Rennes Nord

📍 Rennes (35) · Achat fév. 2025 · Revente prévue jan. 2026
Avancement travaux72 %
€ 15 000
Votre mise
9,5 %
Taux annuel
En cours

Appartement F3 — Cesson-Sévigné

📍 Cesson (35) · Achat avr. 2025 · Revente prévue déc. 2025
Avancement travaux40 %
€ 20 000
Votre mise
12 %
Taux annuel
En cours

Immeuble de rapport — Saint-Malo

📍 Saint-Malo (35) · Achat juin 2025 · Revente prévue mars 2026
Avancement travaux15 %
€ 13 500
Votre mise
13,5 %
Taux annuel
Récent
Nouvelles opportunités d’investissement
🏘
Disponible

Maison de ville T5

📍 Vitré (35) — 127 m²
14 %
Rendement
18 mois
Durée
€ 5k
Mise min.
Financement lev造34k / €50k
🏗
Disponible

Appartement F4 duplex

📍 Fougères (35) — 94 m²
11,5 %
Rendement
12 mois
Durée
€ 3k
Mise min.
Financement lev造18k / €35k
🏠
Bientôt

Maison T3 + garage

📍 Redon (35) — 78 m²
~12 %
Rendement est.
15 mois
Durée
€ 5k
Mise min.
Ouverture investissementDans 2 semaines
Coffre-fort personnel
📄
Contrat d’obligations — Rennes Nord
Signé le 14 fév. 2025
PDF · 1,2 Mo
📄
Contrat d’obligations — Cesson F3
Signé le 8 avril 2025
PDF · 1,1 Mo
📄
Contrat d’obligations — Saint-Malo
Signé le 22 juin 2025
PDF · 1,4 Mo

Maison T4 — Rennes Nord

📍 14 rue des Landes, Rennes (35700) · 112 m² · 1972
● En cours
€ 187 000
Prix d’acquisition
€ 64 000
Budget travaux
€ 298 000
Revente estimée
9,5 %
Taux investisseur
🏠
🔮
🏖
Description du bien

Maison de ville de 112 m² acquise en état de succession. Toiture vétuste, électrique hors normes, cuisine à rénover. Quartier nord de Rennes, 8 min du métro Anatole France, fort potentiel de revente.

Rénovation en cours : toiture et électricité terminées, ravalement en cours, réaménagement intérieur, parquet, isolation combles.

Analyse financière
Prix d’acquisition (acte fév. 2025)€ 187 000
Frais de notaire€ 14 200
Budget travaux validés€ 64 000
Frais de portage (12 mois)€ 6 800
Total investissement€ 272 000
Revente estimée€ 298 000
Marge brute estimée€ 26 000 — 9,6 %
Calendrier
✓
Février 2025
Acquisition
Acte signé chez Me Lebrun, Rennes.
✓
Mars 2025
Démarrage chantier
Toiture + électricité terminées.
▶
Avr.–Oct. 2025
Rénovation intérieure (72 %)
Ravalement, cuisine, parquet, isolation.
●
Nov. 2025
Mise en vente
Photos pros + multi-portails.
●
Janvier 2026
Revente + remboursement investisseurs
Documents
📄
Acte d’acquisition notarié
PDF · Février 2025
🔧
Devis travaux validés (3 lots)
PDF · 847 ko
📊
Rapport de chantier — Avril 2025
PDF · Photos incluses
📋
Contrat d’obligations
PDF · Signé numériquement
Votre position
Votre mise
€ 15 000
9,5 % annuel · Retour prévu jan. 2026
Intérêts acquis+ € 713
Intérêts à venir€ 712
Retour total estim造16 425
Avancement chantier
Progression72 %
Toiture✓ Terminée
Électricité✓ Terminée
RavalementEn cours
Intérieur + parquetEn cours
Isolation comblesPrévu
Investissement réservé aux partenaires qualifiés. Rendements estimatifs. Risque de perte en capital.
💼 Fil d’actualité de l’opération
Suivi transparent de chaque étape du projet
🛠
Fin second œuvre — Revêtements de sol posés
15 avril 2026

Les parquets massifs chêne ont été posés dans toutes les chambres. Carrelage grand format livré et posé dans le séjour et la cuisine. Le chantier respecte le planning initial. Prochaine étape : finitions peinture.

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Nouvelle cuisine installée
28 mars 2026

Cuisine équipée sur-mesure livrée et installée. Plan de travail en quartz, façades chêne clair. Coût final 8 200 € TTC, conforme au budget.

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Gros œuvre terminé
12 mars 2026

Démolition des cloisons, refonte du plan, création d’une suite parentale. Électricité et plomberie refaites intégralement aux normes NF C 15-100. Isolation thermique et acoustique renforcée.

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Démarrage du chantier
2 février 2026

Les équipes d’artisans sont entrées sur site. Dépose des revêtements existants, évacuation des gravats. Permis de construire affiché, assurance dommages-ouvrage souscrite.

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Acquisition signée chez le notaire
14 janvier 2026

Signature de l’acte authentique à l’étude : acquisition du bien pour 255 000 €. Frais de notaire 4,2 % (marchand de biens). Clés remises le jour même.

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Mise en vente prévue
Prévu juin 2026

Après finitions et staging pour les visites. Mise en vente simultanée via 3 agences partenaires et plateformes immobilières.

Appartement F3 — Cesson-Sévigné

📍 8 allée des Chênes, Cesson (35510) · 68 m² · 1985
● En cours
€ 148 000
Prix d’acquisition
€ 38 000
Budget travaux
€ 218 000
Revente estimée
12 %
Taux investisseur
🏛
🔭
🏔
Description du bien

F3 de 68 m² près du campus de Beaulieu, acquis auprès d’un propriétaire souhaitant céder rapidement. DPE E → C après travaux. SDB hors d’âge, parquet abimé, cuisine vieillissante.

Analyse financière
Prix d’acquisition (acte avr. 2025)€ 148 000
Frais de notaire€ 11 200
Budget travaux€ 38 000
Frais de portage (8 mois)€ 3 900
Total investissement€ 201 100
Revente estimée€ 218 000
Marge brute estimée€ 16 900 — 8,4 %
Calendrier
✓
Avril 2025
Acquisition
✓
Mai 2025
Démarrage travaux
▶
Juin–Sept. 2025
Rénovation (40 %)
SDB en cours, cuisine commandée.
●
Oct. 2025
Mise en vente + home staging
●
Déc. 2025
Revente + remboursement
Documents
📄
Acte d’acquisition
PDF · Avril 2025
🔧
Devis travaux (2 lots)
PDF · 612 ko
🏠
Diagnostic DPE E → C
Avant/après
📋
Contrat d’obligations
PDF · Signé numériquement
Votre position
Votre mise
€ 20 000
12 % annuel · Retour prévu déc. 2025
Intérêts acquis+ € 800
Intérêts à venir€ 1 200
Retour total estim造22 000
Avancement chantier
Progression40 %
Dépose✓ Terminée
Salle de bainsEn cours
CuisineEn attente
Parquet + vitragesPrévu
Rendements estimatifs. Risque de perte en capital.

Immeuble de rapport — Saint-Malo

📍 3 rue du Cartier, Saint-Malo (35400) · 3 lots · 186 m² · 1964
● Récent
€ 285 000
Prix d’acquisition
€ 95 000
Budget travaux
€ 440 000
Revente estimée
13,5 %
Taux investisseur
🏢
🔮
🏖
Description du bien

Immeuble de 3 lots (T2+T3+T3 bis) acquis vide en succession. À 400m des remparts, forte demande locative et touristique. Revente à l’unité ou en bloc selon les offres.

Analyse financière
Prix d’acquisition (acte juin 2025)€ 285 000
Frais de notaire€ 21 600
Budget travaux (3 lots + parties communes)€ 95 000
Frais de portage (9 mois)€ 9 400
Total investissement€ 411 000
Revente estimée€ 440 000
Marge brute estimée€ 29 000 — 7,1 %
Calendrier
✓
Juin 2025
Acquisition
▶
Juil.–Août 2025
Diagnostics + appels d’offres (15 %)
DDT terminé. Devis en validation.
●
Sept.–Déc. 2025
Travaux tous lots
●
Janvier 2026
Mise en vente
●
Mars 2026
Revente + remboursement
Documents
📄
Acte d’acquisition
PDF · Juin 2025
🔍
Diagnostics DDT complet
3 lots + parties communes
🔧
Appels d’offres travaux
En cours de validation
📋
Contrat d’obligations
PDF · Signé numériquement
Votre position
Votre mise
€ 13 500
13,5 % annuel · Retour prévu mars 2026
Intérêts acquis+ € 152
Intérêts à venir€ 1 671
Retour total estim造15 323
Avancement chantier
Progression15 %
Diagnostics✓ Terminés
Appels d’offresEn cours
Travaux 3 lotsPrévu sept.
Rendements estimatifs. Risque de perte en capital.

Maison de ville T5 — Vitré

📍 22 rue du Marchix, Vitré (35500) · 127 m² · 1958
● Ouvert à l’investissement
€ 162 000
Prix d’acquisition
€ 78 000
Budget travaux
€ 295 000
Revente estimée
14 %
Taux investisseur
🏘
🔮
🏔
Le projet

Maison de caractère 127 m² acquise en vente à terme. Vitré, 18 000 hab., 45 min de Rennes. Extension arrière + 5e chambre prévus. Marché résilient, 2 estimations agences € 285–305k.

Analyse financière
Prix d’acquisition€ 162 000
Frais de notaire€ 12 300
Budget travaux€ 78 000
Frais de portage (18 mois)€ 10 200
Total investissement€ 262 500
Revente estimée€ 295 000
Marge brute estimée€ 32 500 — 12,4 %
Calendrier
✓
Juillet 2025
Acquisition confirmée
▶
Août 2025
Levée de fonds (68 % atteint)
€ 34k / € 50k — clôture dans 3 semaines.
●
Sept. 2025
Démarrage chantier (12 mois)
●
Sept. 2026
Mise en vente
●
Déc. 2026
Revente + remboursement
Documents
📄
Acte notarié
PDF · Juillet 2025
🔧
Note investisseurs
PDF · 8 pages
📈
Estimations agences (x2)
€ 285k – € 305k
Investir sur cette opération
Rendement annuel14 %
Durée18 mois
Mise minimum€ 5 000
Disponible€ 16 000
Financement lev造34k / € 50k
Rendements estimatifs. Risque de perte en capital.

Appartement F4 duplex — Fougères

📍 15 rue Nationale, Fougères (35300) · 94 m² · 1978
● Ouvert à l’investissement
€ 118 000
Prix d’acquisition
€ 42 000
Budget travaux
€ 195 000
Revente estimée
11,5 %
Taux investisseur
🏗
🔭
🏖
Le projet

Duplex 94 m² en cœur de Fougères, acquis sur mutation. 2 niveaux + terrasse, très recherché par les familles. Redistribution pièces, réfection cuisine & SDB, terrasse réaménagée.

Analyse financière
Prix d’acquisition€ 118 000
Frais de notaire€ 8 900
Budget travaux€ 42 000
Frais de portage (12 mois)€ 5 600
Total investissement€ 174 500
Revente estimée€ 195 000
Marge brute estimée€ 20 500 — 11,7 %
Calendrier
✓
Juin 2025
Acquisition confirmée
▶
Juillet 2025
Levée de fonds (51 %)
€ 18k / € 35k — clôture dans 5 semaines.
●
Août 2025
Démarrage chantier (7 mois)
●
Mars 2026
Mise en vente
●
Juin 2026
Revente + remboursement
Documents
📄
Acte notarié
PDF · Juin 2025
🔧
Note investisseurs
PDF · 6 pages
📈
Estimation agence locale
€ 185k – € 200k
Investir sur cette opération
Rendement annuel11,5 %
Durée12 mois
Mise minimum€ 3 000
Disponible€ 17 000
Financement lev造18k / € 35k
Rendements estimatifs. Risque de perte en capital.
🔍 Expertise gratuite · 3 minutes

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Appartement
Studio, T1 à T5+, duplex
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Maison
Individuelle, de ville, villa
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Immeuble
Plusieurs lots, immeuble de rapport
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Terrain
À bâtir, agricole, viabilisé
2
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